Ristrutturazioni e architettura d'interni a Mestre e Venezia

Ogni progetto si sviluppa attraverso una serie di 6 fasi per la progettazione degli interventi definiti con la committenza, così da tenere sotto controllo gli aspetti tecnico-economici senza precludere le potenzialità creative dell’incarico. Le fasi sono: progetto architettonico e di interni, progetto amministrativo, progetto esecutivo, preventivazione e quadro economico, direzione lavori, fine lavori.

Per ristrutturare casa serve per legge un tecnico abilitato che possa firmare il progetto: non basta l'impresa. Tra i tecnici possibili ci sono gli architetti, i geometri, ma anche ingegneri civili e periti edili. Ogni figura però ha caratteristiche e capacità diverse. Nelle ristrutturazioni quel che conta è l'attenzione al dettaglio, all'ottimizzazione dello spazio e all'uso dei materiali, che fanno tutta la differenza del mondo tra un progetto tecnico e un progetto accogliente. Aggiungo un dettaglio importante: spesso gli architetti, come nel caso del mio studio, uniscono al progetto di ristrutturazione anche il progetto di elementi di arredo su misura, armadi, boiserie, banconi nel caso di bar, che completano il progetto. Poter unire progetto edilizio e progetto d'arredo ha un valore non paragonabile all'affidamento a due figure distinte.

Sì. Nella prima fase, il progetto architettonico e di interni, si definisce la distribuzione degli spazi e l’organizzazione degli ambienti interni ed esterni. Vengono sviluppate planimetrie e prospetti iniziali, studiati i flussi funzionali e creati modelli 3D per la visualizzazione realistica del progetto finale. Le attività vengono organizzate in una serie di presentazioni che vanno a dettagliare le scelte condivise con la committenza.

Sì, un progetto è tanto migliore quanto più riesce a unire progetto architettonico e progetto di arredo. Progettiamo regolarmente arredi fissi su misura come armadi a incasso, banconi, boiserie, zone operative e sale conferenze. Lasciamo invece libertà nell'arredo da catalogo, dove ogni cliente può personalizzare la propria casa. Per le attività commerciali come gli alberghi arriviamo a scegliere anche i tessuti e gli imbottiti, per un progetto totale.

Nella fase del progetto amministrativo si gestiscono tutte le autorizzazioni necessarie (Permesso di Costruire, SCIA, CILA e le pratiche complementari: autorizzazioni paesaggistiche e commissioni edilizie, antincendio, impianti, termotecnica ex L.10/91, barriere architettoniche L.13/89, parcheggi privati L.122/89 e standard a verde e parcheggio pubblico, autorizzazioni allo scarico, oneri, ecc.), assicurando la conformità del progetto alle normative vigenti e permettendo l’avvio dei lavori.

Sì. Lo studio gestisce casistiche complesse inerenti a: sanatorie e condoni edilizi, accesso agli atti e verifica della conformità edilizia, applicazione della normativa sulle tolleranze definita dalla legge Salva Casa, volture e proroghe di pratiche edilizie in corso, varianti in corso d’opera, richiesta di pre-pareri e studi di fattibilità per interventi complessi.

Nella fase di preventivazione e quadro economico vengono richiesti uno o più preventivi per singola categoria di fornitori (ad esempio: impresa edile, idraulico, elettricista, serramentista, posatore, general contractor, ecc.) e comparati attraverso il quadro economico, il quadro detrazioni e il quadro affidamenti, utili per selezionare l’impresa edile e avviare la costruzione. Questa fase garantisce il controllo dei costi prima dell’inizio delle opere.